Članki

nazaj
Petek, 3. oktober 2008

Kako zamenjati stanovanjskega upravitelja

Avtor: Tanja Srnovršnik

- Postopek je precej preprost
- Tudi nova pogodba se sklene z večinskim glasovanjem stanovalcev
- Pri neresnih stanovalcih lahko podjetje zavrne pogodbo

Postopek je precej preprost

Stanovalci oziroma lastniki včasih ugotovijo, da dosedanji upravnik njihove zgradbe iz določenega razloga ni več primeren. Lahko je razlog previsoka cena, včasih upravitelj ne opravlja svojih zadolžitev po pogodbi, ali pa so ti morda našli boljšega ponudnika storitev. V katerem koli od teh primerov se morajo etažni lastniki sestati, razrešiti prejšnjega upravnika in nato med možnimi ponudniki izbrati novega.
Postopek za razrešitev upravitelja je precej preprost. Za odpoved morajo imeti etažni lastniki soglasje za zamenjavo upravitelja z 51-odstotno večino. Ko takšno soglasje dosežejo, ga morajo po pogodbi pisno podati dotedanjemu upravitelju. Tedaj zanj začne teči tudi odpovedni rok, ki je navadno trimesečen, odvisno od ponudnika, natančno pa je skupaj s preostalimi pogoji opredeljen v pogodbi. Pri procesu zamenjave upravnika ponavadi ne nastanejo nikakršni stroški, če je vse narejeno po pogodbi.


Tudi nova pogodba se sklene z večinskim glasovanjem stanovalcev
Stranke morajo nato izmed različnih ponudnikov poiskati novega, ki jim bo bolj ustrezal. Izbira novega upravitelja objekta je pomembno in tehtno opravilo. Stanovalci morajo pri iskanju upoštevati več možnosti. Ponavadi različni upravitelji posredujejo svoje ponudbe, nato pa jih stanovalci oziroma nadzorni odbor prouči in preostalim stanovalcem priporoči različne možnosti. Nova pogodba se sklene enako kot odpoved, torej z večinskim glasovanjem stanovalcev. Po tem glasovanju ostane le še priprava in podpis pogodbe z novim upraviteljem.


Pri neresnih stanovalcih lahko podjetje zavrne pogodbo


Včasih se zgodi, da stanovalci menjavajo upravitelja zelo pogosto, ali zato ker jim je vseeno za nepremičnino, ali ker ne želijo plačevati stroškov upravljanja in tako naprej. V takšnih primerih podjetju, ki se ukvarja z upravljanjem nepremičnin, ne preostane drugega, kot da zavrne pogodbo. Če bi takšen posel sprejeli, bi si nameč dolgoročno naredili le škodo, saj slaba poslovna praksa škoduje dobičku in ugledu podjetja.


PRAVNA VARNOST – PV d.o.o.
 

www.pravna-varnost.si
 

Iskalnik - novogradnje

št. oglasov: 5

E-novice

Prijavite se na naše e-novice in vsak dan vas bodo v Vašem elektronskem predalu čakale sveže novice iz sveta novogradenj.

Statistika Prikaz statistik portala novogradnje.com

Zadnji oglasi

Več

Stanovanje dvosobno Tirane, Tiranë

Velikost: 60,00 m²
Cena: 300,00

Stanovanje dvosobno Subotica, Centar III

Velikost: 66,00 m²
Cena: 54 000,00

Stanovanje garsonjera Osrednjeslovenska, Medvode

Velikost: 32,00 m²
Cena: 87 500,00

Počitniški objekt vikend Dolenjska, Žužemberk

Velikost: 96,00 m²
Cena: 72 000,00

Počitniški objekt vikend Dolenjska, Trebnje

Velikost: 83,00 m²
Cena: 73 000,00

Hiša samostojna Južna Primorska, Piran/Pirano

Velikost: 399,00 m²
Cena: 1 390 000,00

Stanovanje dvosobno Gorenjska, Radovljica

Velikost: 44,00 m²
Cena: 111 324,35

Poslovni prostor pisarna Gorenjska, Kranj

Velikost: 64,00 m²
Cena: 135 744,00

Stanovanje dvoinpolsobno Ljubljana, Vič Rudnik

Velikost: 66,00 m²
Cena: 1 350,00
Izdelava spletnih strani: kABI d.o.o. na vrh

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Kabi d.o.o.