Članki

nazaj
Sobota, 5. april 2008

Nevarnost nestrokovno sestavljenih pogodb

Avtor: Tanja Srnovršnik

• Slovenija nima standardizirane oblike prodajne pogodbe za nepremičnino
• Pri sestavi pogodbe naj pomaga strokovnjak
• Nepremičninskih agentov ne zavezuje klavzula o navzkrižju interesov
• Kaj mora vsebovati pogodba?

Slovenija nima standardizirane oblike prodajne pogodbe za nepremičnino 

V Sloveniji ni standardizirane oblike prodajne pogodbe za nepremičnino, zato se morajo prodajalci in kupci, ki menijo, da se lahko takega posla lotijo sami, znajti po svoje. Notarji takšno ravnanje odsvetujejo, saj je vsak pravni posel po svoje zahteven in lahko pozabljeno določilo ob morebitnem sporu povzroči veliko nevšečnosti in nepotrebnih stroškov. Kot so povedali na Notarski zbornici Slovenije, sicer glavnino pogodb pri nas sestavijo nepremičninske agencije, veliko si jih stranke napišejo same, preostale pa odvetniki in notarji.
Pri nas tako lahko sestavlja pogodbe o prenosu lastninske in drugih stvarnih pravic na nepremičnini kdor koli, saj noben zakon tega ne prepoveduje. Ob tem v Notarski zbornici Slovenije opozarjajo, da takšne pogodbe skoraj nikoli niso sestavljene strokovno in ne zagotavljajo pravne varnosti in enakopravnosti vseh udeležencev pravnih poslov.

Pri sestavi pogodbe naj pomaga strokovnjak 

Če nepremičnino kupujete sami, je najbolje, da se za sestavo pogodbe obrnete na odvetnika ali notarja. Stranke se ponavadi obrnejo na strokovnjaka le za overitev podpisa, vendar takšna rešitev še zdaleč ni dovolj, saj notar pri overitvi ne preverja vsebine pogodbe. V tem primeru je notar vsebino pogodbe zavezan upoštevati le v delu, v katerem predpis veže overitev podpisa na izpolnitev določenih pogojev. Vsebino pogodbe pa vedno preverijo na banki.
Velikokrat se na strokovnjake ne obrnemo tudi zato, ker je že nakup nepremičnine dovolj velik strošek. Vendar pa stroški niso tako visoki glede na posledice, ki bi jih lahko prinesla nestrokovno sestavljena pogodba.

Nepremičninskih agentov ne zavezuje klavzula o navzkrižju interesov 

Če nepremičnino kupujete s pomočjo nepremičninske agencije, prodajno pogodbo sestavijo njihovi pravni strokovnjaki. Poleg prodajne pogodbe je pri sodelovanju z agencijo pomembna tudi pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami, ki med drugim vsebuje določila o agencijski proviziji, lastništvu nepremičnine, pogojih sodelovanja med stranko in agencijo. Ob tem je treba poudariti, da nepremičninskih agentov ne zavezuje klavzula o navzkrižju interesov, zato večinoma zastopajo tako prodajalca kot kupca.

Kaj mora vsebovati pogodba? 

Pogodba mora v vsakem primeru vsebovati natančno opredelitev nepremičnine, vključno s podatki, vpisanimi v zemljiško knjigo, nujno pa morata biti navedena tudi višina kupnine in način njenega plačila. Za vpis lastninske pravice na ime kupca je potrebno tudi pravilno zemljiškoknjižno dovolilo, ki je izjava posameznika, čigar pravica se prenaša, spreminja, obremenjuje ali preneha, da dovoljuje vpis v zemljiško knjigo, njegov podpis pa mora biti overjen na zemljiškoknjižnem dovolilu. To je lahko zapisano že v pogodbi, lahko pa ga prodajalec izstavi pozneje, po izpolnitvi določenih pogojev, ki izhajajo iz vsebine pogodbe.
Kupec mora preveriti, ali je prodajalec vpisan v zemljiško knjigo kot lastnik nepremičnine. Preveriti je treba tudi, ali na nepremičnini morebiti ne obstajajo določena bremena, kot na primer hipoteke, služnostne in predkupne pravice. Stanje bremen naj se preverja večkrat – pri sestavljanju in podpisovanju pogodbe ter pri plačilu nepremičnine. 


PRAVNA-VARNOST – Pv, d.o.o.

www.pravna-varnost.si

Iskalnik - novogradnje

št. oglasov: 5

E-novice

Prijavite se na naše e-novice in vsak dan vas bodo v Vašem elektronskem predalu čakale sveže novice iz sveta novogradenj.

Statistika Prikaz statistik portala novogradnje.com

Zadnji oglasi

Več

Stanovanje dvosobno Tirane, Tiranë

Velikost: 60,00 m²
Cena: 300,00

Stanovanje dvosobno Subotica, Centar III

Velikost: 66,00 m²
Cena: 54 000,00

Stanovanje garsonjera Osrednjeslovenska, Medvode

Velikost: 32,00 m²
Cena: 87 500,00

Počitniški objekt vikend Dolenjska, Žužemberk

Velikost: 96,00 m²
Cena: 72 000,00

Počitniški objekt vikend Dolenjska, Trebnje

Velikost: 83,00 m²
Cena: 73 000,00

Hiša samostojna Južna Primorska, Piran/Pirano

Velikost: 399,00 m²
Cena: 1 390 000,00

Stanovanje dvosobno Gorenjska, Radovljica

Velikost: 44,00 m²
Cena: 111 324,35

Poslovni prostor pisarna Gorenjska, Kranj

Velikost: 64,00 m²
Cena: 135 744,00

Stanovanje dvoinpolsobno Ljubljana, Vič Rudnik

Velikost: 66,00 m²
Cena: 1 350,00
Izdelava spletnih strani: kABI d.o.o. na vrh

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Kabi d.o.o.