Članki

nazaj
Ponedeljek, 10. marec 2008

Zakon o varstvu kupcev stanovanj velja tudi za nedokončane hiše

Pravica do zadržanja kupnine 
Odprava napak 
Roki za napake

Pravica do zadržanja kupnine

Zakon o varstvu kupcev stanovanj velja tudi v primeru, ko od investitorja kupujete nedokončano hišo, ponavadi v tretji ali četrti fazi. Zakon se v celoti imenuje Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb, torej vsa njegova določila smiselno veljajo tudi pri nakupu enodružinskih hiš. Kupec ima v takem primeru prav tako pravico zadržati po pet odstotkov kupnine za očitne in skrite napake (namesto zadnjih je lahko garancija) ter še pet odstotkov do vzpostavljenih pogojev za vpis v zemljiško knjigo.

Odprava napak

Standardi o tem, kaj pomenijo posamezne faze, pri nas niso dorečeni. Zato strokovnjaki kupcem priporočajo, da od prodajalca zahtevajo, da v prodajni pogodbi natančno določi, katera dela morajo biti končana pri prevzemu hiše. V pogodbi naj nikar ne piše le, da bo hiša dokončana do določene faze.
Kupec nato na prevzemu preveri, ali je prodajalec izpolnil določila pogodbe. Nepoučeni kupec bo pri nedokončani hiši teže ugotovil napake in neizvedena dela kot pri stanovanju, zato je priporočen ogled z izvedencem. Za prijavo in odpravo napak veljajo enaki roki kot pri končanih hišah in stanovanjih.

Roki za napake

1. Očitne napake morajo biti odpravljene v mesecu dni.
2. Če napake niso odpravljene, lahko kupec vztraja pri zahtevku (leto dni ima časa za vložitev tožbe) ali jih odpravi sam na stroške prodajalca (pobot z zadržanimi petimi odstotki kupnine), lahko pa tudi zahteva znižanje kupnine.
3. Odgovornost za skrite napake velja dve leti od prevzema nepremičnine (deset let za solidnost gradnje).
4. O skritih napakah mora biti prodajalec obveščen v dveh mesecih (oziroma v šestih mesecih, ko gre za solidnost gradnje).
5. Prodajalec mora skrito napako odpraviti v dveh mesecih.
6. Če prodajalec v mesecu dni po prejemu obvestila o napaki kupcu ne odgovori ali če v dveh mesecih napake ne odpravi, velja enako kot pri očitnih napakah.

PRAVNA VARNOST – Pv, d.o.o.

www.pravna-varnost.si

Iskalnik - novogradnje

št. oglasov: 5

E-novice

Prijavite se na naše e-novice in vsak dan vas bodo v Vašem elektronskem predalu čakale sveže novice iz sveta novogradenj.

Statistika Prikaz statistik portala novogradnje.com

Zadnji oglasi

Več

Poslovni prostor gostinski lokal Posavje, Sevnica

Velikost: 950,00 m²
Cena: 750 000,00

Hiša samostojna Ljubljana, Bežigrad

Velikost: 383,00 m²
Cena: 1 700 000,00

Stanovanje trisobno Tirane, Tiranë

Velikost: 108,00 m²
Cena: 75 000,00

Stanovanje dvosobno Subotica, Centar III

Velikost: 66,00 m²
Cena: 54.000,00 51 500,00

Počitniški objekt apartma Ohrid, Ohrid

Velikost: 130,00 m²
Cena: 400 000,00

Počitniški objekt vikend Dolenjska, Trebnje

Velikost: 83,00 m²
Cena: 73 000,00

Hiša samostojna Južna Primorska, Piran/Pirano

Velikost: 399,00 m²
Cena: 1 390 000,00

Stanovanje dvosobno Gorenjska, Radovljica

Velikost: 44,00 m²
Cena: 111 324,35

Poslovni prostor pisarna Gorenjska, Kranj

Velikost: 64,00 m²
Cena: 135 744,00

Stanovanje dvoinpolsobno Ljubljana, Vič Rudnik

Velikost: 66,00 m²
Cena: 1 350,00
Izdelava spletnih strani: kABI d.o.o. na vrh

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Kabi d.o.o.