Ljubljana - Vrhovci / Doppelhaushälfte / Ruhige Lage / Eingezäunter und gepflegter Garten

Wir verkaufen ein Haus (eine Doppelhaushälfte) in Vrhovci, Ljubljana, das 1967 gebaut wurde.

Es besteht aus 3 Stockwerken (Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss) und einem unausgebauten Dachgeschoss.

Neben dem Haus befindet sich ein Carport für 1 Auto, vor dem Haus ist Platz für 2-3 weitere Autos, ein Garten od Das Atrium befindet sich hinter dem Haus.

Größe

Laut Kataster misst das Haus 166 m2 (davon ca. 150 m2 Nettowohnfläche), das Grundstück misst 340 m2 (davon 79 m2 Baufläche).

Anordnung und Standort

Aufteilung der Zimmer nach Stockwerk:

• Erdgeschoss: Eingangshalle/Flur, Garderobe, Gästezimmer/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Heizraum/Waschküche mit WC, Abstellraum/Garage.
• Obergeschoss: Diele, Küche mit Ausgang zur überdachten Terrasse, großes Esszimmer ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne.
• Dachgeschoss: Diele, großes Wohnzimmer mit Balkon (ca. 36 m2), Schlafzimmer, Büro.

Lage: Südost (Eingang und Terrasse von der Küche) und Nordwest (Eingang mit Garten).

Renovierungen und Ausstattung

• Das Dach wurde 1997 erneuert.
• In den Jahren 1998 - 2000 wurden die Installationen, Bodenbeläge, Treppen, Fenster, gepflasterter Innenhof erneuert.
• Die Fassade wurde 2001 saniert.
• 2005 wurde der Zentralofen erneuert (Ölverbrennung), der Schornstein saniert und die Heizkörper erneuert.
• Das Haus wird fast komplett möbliert verkauft bzw nach Vereinbarung

Anschlüsse und Heizung

• Strom- und Stadtwasserversorgung
• Telefon, Fernsehen, Internet
• Utilities: Abwasser
• Raumheizung: Ölzentralheizung
• Brauchwassererwärmung: Strom („Boiler“)

Parken

Sie können neben dem Haus unter dem Carport (1 Auto) oder vor dem Haus (zusätzlich 2-3 Autos) parken.

Lage und Infrastruktur

Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturen (Laden, LPP (Nr. 14), Grundschule, Kindergarten, ...) und dennoch in einer ruhigen Nachbarschaft und an einer wenig befahrenen Straße.

Das Stadtzentrum ist nur 3,5 km entfernt, die Anbindung an die Autobahn bzw Die Ringstraße von Ljubljana ist 1,5 km entfernt.

Rechtsstatus, Bewohnbarkeit und Tauschmöglichkeit

Das Haus verfügt über eine Bau- und Nutzungsgenehmigung und einen Energieausweis.

Das Eigentum im Vereinigten Königreich ist reguliert und lastenfrei.

Beweglich innerhalb von 3-6 Monaten.

Gegen eine zusätzliche Gebühr ist auch ein Tausch gegen eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung in Ljubljana möglich. Voraussetzung ist, dass die Wohnung über einen Balkon oder eine Terrasse verfügt und das Gebäude über einen Aufzug verfügt, wenn sich die Wohnung in höheren Stockwerken befindet.

Allgemeine Geschäftsbedingungen und mehr

Bedingung des Eigentümers für den Geschäftsabschluss: Der Käufer zahlt die Grunderwerbssteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises bzw Steuergrundlagen. Der Käufer muss für Vermittlung bzw. Vermittlung nichts bezahlen Agentur.

Lubiana - Vrhovci / Casa bifamiliare / Zona tranquilla / Giardino recintato e curato

Vendiamo una casa (un'unità bifamiliare) a Vrhovci, Lubiana, costruita nel 1967.

Si sviluppa su 3 piani (piano terra + primo piano + sottotetto) più un sottotetto al grezzo.

Accanto alla casa c'è un posto auto coperto per 1 auto, davanti alla casa c'è spazio per altre 2-3 auto, un giardino o l'atrio si trova dietro la casa.

Dimensione

Secondo il catasto la casa misura 166 mq (di cui 150 mq circa di superficie abitabile netta), mentre il terreno misura 340 mq (di cui 79 mq di superficie edificabile).

Disposizione e posizione

Distribuzione delle stanze per piano:

• Piano terra: ingresso/disimpegno, guardaroba, camera ospiti/studio, camera, locale caldaia/lavanderia con servizi, ripostiglio/garage.
• Primo piano: disimpegno, cucina con uscita sul terrazzo coperto, ampia sala da pranzo anch'essa con uscita sul terrazzo, camera, bagno con vasca.
• Mansarda: corridoio, ampio soggiorno con balcone (ca. 36 m2), camera da letto, ufficio.

Disposizione: sud-est (ingresso e terrazzo della cucina) e nord-ovest (ingresso con giardino).

Ristrutturazioni e attrezzature

• Il tetto è stato sostituito nel 1997.
• Negli anni 1998 - 2000 sono stati rinnovati gli impianti, i pavimenti, le scale, i serramenti, il cortile lastricato.
• La facciata è stata rinnovata nel 2001.
• Nel 2005 è stata sostituita la caldaia centrale (che brucia ad olio), è stata rinnovata la canna fumaria e sono stati sostituiti i termosifoni.
• La casa viene venduta quasi completamente arredata o di comune accordo.

Connessioni e riscaldamento

• Elettricità e approvvigionamento idrico comunale
• Telefono, TV, Internet
• Utenze: fognature
• Riscaldamento degli ambienti: gasolio da riscaldamento centralizzato
• Riscaldamento dell'acqua sanitaria: elettricità ("caldaia")

Parcheggio

Puoi parcheggiare vicino alla casa sotto il posto auto coperto (1 auto) o davanti alla casa (altre 2-3 auto).

Posizione e infrastruttura

Si trova nelle immediate vicinanze di tutte le infrastrutture importanti (negozio, LPP (n. 14), scuola elementare, asilo, ...) ma comunque in un quartiere tranquillo e su una strada poco trafficata.

Il centro città dista solo 3,5 km, il collegamento con l'autostrada o la tangenziale di Lubiana dista 1,5 km.

Stato giuridico, abitabilità e possibilità di permuta

La casa dispone di licenza edilizia e di uso e di certificato energetico.

La proprietà nel Regno Unito è regolamentata e priva di vincoli.

Spostabile entro 3-6 mesi.

È anche possibile scambiare con un appartamento da 2 a 3 stanze a Lubiana con un costo aggiuntivo. È indispensabile che l'appartamento sia dotato di balcone o terrazzo e che il condominio sia dotato di ascensore se l'appartamento si trova ai piani superiori.

Termini e condizioni e altro ancora

La condizione del proprietario per concludere l'affare: l'acquirente paga l'imposta sulle vendite immobiliari pari al 2% del prezzo di vendita o basi imponibili. L'acquirente non deve pagare per la mediazione o agenzia.

Ljubljana - Vrhovci / Semi-detached house / Quiet area / Fenced and well-kept garden

We are selling a house (a semi-detached unit) in Vrhovci, Ljubljana, which was built in 1967.

It comprises 3 floors (ground floor + first floor + attic) and an unfinished attic.

Next to the house there is a carport for 1 car, in front of the house there is space for 2-3 more cars, a garden or the atrium is located behind the house.

Size

According to the cadastre, the house measures 166 m2 (of which approx. 150 m2 is net residential area), while the land measures 340 m2 (of which 79 m2 is building space).

Layout and location

Distribution of rooms by floor:

• Ground floor: entrance hall/hallway, wardrobe, guest room/study, bedroom, boiler room/laundry room with toilets, storage room/garage.
• First floor: hallway, kitchen with exit to the covered terrace, large dining room also with exit to the terrace, bedroom, bathroom with bath.
• Attic: hallway, large living room with balcony (approx. 36 m2), bedroom, office.

Location: southeast (entrance and terrace from the kitchen) and northwest (entrance with garden).

Renovations and equipment

• The roof was replaced in 1997.
• In the years 1998 - 2000, the installations, floor coverings, stairs, windows, paved courtyard were renewed.
• The facade was renovated in 2001.
• In 2005, the central furnace was replaced (burning oil), the chimney was renovated and the radiators were replaced.
• The house is sold almost fully furnished or by agreement.

Connections and heating

• Electricity and city water supply
• Telephone, TV, Internet
• Utilities: sewage
• Space heating: central heating oil
• Domestic water heating: electricity ("boiler")

Parking

You can park next to the house under the carport (1 car) or in front of the house (an additional 2-3 cars).

Location and infrastructure

It is located in the immediate vicinity of all important infrastructure (shop, LPP (no. 14), primary school, kindergarten, ...) but still in a quiet neighborhood and on a not so busy street.

The city center is only 3.5 km away, the connection to the highway or the Ljubljana ring road is 1.5 km away.

Legal status, habitability and possibility of exchange

The house has a building and use permit and an energy certificate.

Ownership in the land register is regulated and free any burdens.

Moveable within 3-6 months.

It is also possible to exchange for a 2 to 3-room apartment in Ljubljana with an additional fee. It is essential that the apartment has a balcony or terrace and that the block has an elevator if the apartment is located on higher floors.

Terms and conditions and more

The owner's condition for concluding the deal: the buyer pays real estate sales tax in the amount of 2% of the sales price or tax bases. The buyer does not have to pay for mediation or agency.

Любляна - Врховци / Парный дом / Тихий район / Огороженный и ухоженный сад

Продаем дом (близнец) в Врховцах, Любляна, который был построен в 1967 году.

Он состоит из 3 этажей (цокольный этаж + первый этаж + мансарда) и недостроенный чердак.

Рядом с домом есть навес на 1 машину, перед домом место для еще 2-3 машин, сад или атриум расположен за домом.

Размер

Согласно кадастру, площадь дома составляет 166 м2 (из них ок. 150 м2 чистая жилая площадь), а площадь земельного участка составляет 340 м2 (из них 79 м2 - площадь под застройку).

Планировка и расположение

Распределение номеров по этажам:

• Первый этаж: прихожая/коридор, гардеробная, гостевая/кабинет, спальня, котельная/прачечная с туалетом, кладовая/гараж.
• Первый этаж: прихожая, кухня с выходом на крытую террасу, большая столовая также с выходом на террасу, спальня, ванная комната с ванной.
• Мансарда: прихожая, большая гостиная с балконом (ок. 36 м2), спальня, кабинет.

Расположение: юго-восток (вход и терраса с кухни) и северо-запад (вход с сада).

Ремонт и оборудование

• Крыша заменена в 1997 году.
• В 1998 - 2000 годах были обновлены инсталляции, напольные покрытия, лестницы, окна, мощеный двор.
• Фасад был отреставрирован в 2001 году.
• В 2005 году заменена центральная печь (мазут), отремонтирована дымовая труба и заменены радиаторы.
• Дом продается почти полностью меблированным или по соглашению.

Подключения и отопление

• Электричество и городское водоснабжение
• Телефон, ТВ, Интернет
• Коммуникации: канализация
• Отопление помещений: центральное отопление на жидком топливе
• Нагрев воды для бытовых нужд: электричество ("бойлер")

Стоянка

Вы можете припарковаться рядом с домом под навесом (1 машина) или перед домом (дополнительно 2-3 машины).

Расположение и инфраструктура

Он расположен в непосредственной близости от всей важной инфраструктуры (магазин, ЛПП (№ 14), начальная школа, детский сад, ...), но при этом в тихом районе и на не очень оживленной улице.

Центр города находится всего в 3,5 км, подключение к шоссе или кольцевая дорога Любляны проходит в 1,5 км.

Правовой статус, обитаемость и возможность обмена

Дом имеет разрешение на строительство и использование и энергетический сертификат.

Собственность в Великобритании регулируется и не имеет обременений.

Переезд в течение 3-6 месяцев.

Также возможен обмен на 2-х или 3-х комнатную квартиру в Любляне с доплатой. Важно, чтобы в квартире был балкон или терраса, а в доме был лифт, если квартира расположена на верхних этажах.

Условия и многое другое

Условие собственника при заключении сделки: покупатель уплачивает налог с продажи недвижимости в размере 2% от цены продажи или налоговые базы. Покупатель не должен платить за посредничество или агентство.