Ljubljana - Center/Poljane (Mesarska cesta) / Gostinski lokal / 95,5 m2 / Pritličje, z vrtom / Mogoče obročno plačilo ali menjava
V pritličju stanovanjsko-poslovnega objekta na Mesarski cesti, zgrajenega leta 2006, prodamo delujoč gostinski lokal, ki uspešno posluje od izgradnje objekta/naselja.
Lokal se je izdelal šele v letih 2011/2012. Del lokala je bilo pregrajenega s čimer se je pridobila dodatna pisarna velika cca. 8 m2, z lastnim vhodom.
Sprejme do 30 ljudi v notarnjosti in do 60 ljudi na zunanjih površinah oz. vrtu ter ima lastne sanitarije.
Pripada mu tudi dodatna shramba velikosti 10,2 m2 in večje parkirno mesto v garaži pod objektom, kar pa je predmet doplačila ali potencialno tudi najema.
Velikost
Skupna prodajna površina meri 95,5 m2, pri čemer gostinski lokal meri cca. 73 m2, pisarna meri cca. 8 m2 in lastniški del terase meri 14,7 m2, pri čemer terasa oz vrt dejansko meri cca. 80 m2.
Oprema in stanje
Ob prodaji se kupcu preda tudi vsa oprema in inventar ter lahko tudi "brand" oz. ime lokala.
Lokal je v dobrem stanju, vzdrževan in lepo ohranjen. Potreben je le nekaj male osvežitve.
Ves čas je funkcioniral zgolj kot dnevni lokal, brez nočnih zabav.
Priključki
- Telefon, KTV
- Internet (optika)
- Ogrevanje prostorov - lastna toplotna črpalka (talno)
- Ogrevanje sanitarne vode - toplovod
- Lokal je klimatiziran
Lokacija in infrastruktura
Nahaja se na mirni lokaciji, v pritličju novejšega večstanovanjskega objekta.
V neposredni bližini lokala je cca. 850 stanovanj, v bližini je tudi več srednjih šol (npr. Srednja zdravstvena šola neposredno zraven), s čimer je frekvenca ljudi velika.
V okolici prevladuje večstanovanjska gradnja. V bližini se nahaja vsa pomembna infrastruktura (LPP, Hofer, Mercator, ...).
Zemljiška knjiga in vseljivost
Vpisano v zemljiško knjigo z urejeno etažno lastnino.
Objekt ima gradbeno in uporabno dovoljenje. Lokal ima tudi obratovalno dovoljenje.
Pogoji in ostalo
Mogoč je nakup po obrokih v nekaj letih, pri čemer je mogoč takojšen prevzem lokala.
Prav tako je mogoča menjava za eno ali 2 manjši stanovanjski enoti z doplačilom.
Pogoj lastnika za sklenitev posla: kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2% prodajne cene oz. davčne osnove. Kupec nima stroškov s posredovanjem oz. agencijo.
Ljubljana - Zentrum/Poljane (Mesarska cesta) / Restaurant / 95,5 m2 / Erdgeschoss, mit Garten / Mögliche Ratenzahlung oder Umtausch
Im Erdgeschoss eines 2006 erbauten Wohn- und Geschäftsgebäudes in der Mesarska cesta verkaufen wir ein funktionierendes Restaurant, das seit dem Bau des Gebäudes/der Siedlung erfolgreich betrieben wird.
Das Restaurant wurde erst 2011/2012 erbaut und danach eröffnet. Ein Teil der Bar wurde abgetrennt, wodurch ein zusätzliches Büro von ca. 8 m2, mit eigenem Eingang.
Bietet Platz für bis zu 30 Personen im Notariat und bis zu 60 Personen auf Außenflächen bzw Garten und verfügt über eigene Toiletten.
Dazu gehört auch ein zusätzlicher Abstellraum von 10,2 m2 und ein größerer Parkplatz in der Garage unter dem Gebäude, für den eine zusätzliche Zahlung oder ggf. Miete erforderlich ist.
Größe
Die Gesamtverkaufsfläche beträgt 95,5 m2, das Restaurant ist ca. 73 m2, das Büro misst ca. Die Fläche beträgt ca. 8 m2 und der Eigentümeranteil der Terrasse misst 14,7 m2, während die Terrasse bzw. der Garten tatsächlich ca. 80 m2.
Ausstattung und Zustand
Beim Verkauf werden sämtliche Geräte und Inventar an den Käufer übergeben, ebenso die „Marke“ bzw der Name der Bar.
Die Räumlichkeiten sind in gutem Zustand, gepflegt und gepflegt. Es braucht nur eine kleine Auffrischung.
Die ganze Zeit über fungierte es nur als Tagesbar, ohne Nachtpartys.
Verbindungen
- Telefon, KTV
- Internet (Optik)
- Heizung und Sanitärwasser - eigene Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
- Das Restaurant ist klimatisiert
Lage und Infrastruktur
Sie befindet sich in ruhiger Lage, im Erdgeschoss eines neueren Mehrfamilienhauses.
Das Dorf Mesarska selbst verfügt über mehr als 600 Wohnungen und die Secondary Medical School befindet sich in der Nähe, was bedeutet, dass die Besucherfrequenz hoch ist.
Das Gebiet wird vom Mehrfamilienhausbau dominiert. Alle wichtigen Infrastrukturen sind in unmittelbarer Nähe (LPP, Hofer, Mercator, ...).
Grundbuchamt und Bewohnbarkeit
Im Grundbuch eingetragen mit einer regulierten Eigentumswohnung.
Die Anlage verfügt über eine Bau- und Nutzungsgenehmigung. Das Restaurant verfügt auch über eine Betriebserlaubnis.
Allgemeine Geschäftsbedingungen und mehr
Ein Kauf in Raten über mehrere Jahre ist möglich, wobei eine sofortige Übernahme der Bar möglich ist.
Gegen Aufpreis ist auch ein Tausch gegen eine oder zwei kleinere Wohneinheiten möglich.
Bedingung des Eigentümers für den Vertragsabschluss: Der Käufer zahlt Immobilienumsatzsteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises bzw Steuerbemessungsgrundlagen. Der Käufer muss weder für die Vermittlung noch bezahlen Agentur.
Lubiana - Centro/Poljane (Mesarska cesta) / Ristorante / 95,5 m2 / Piano terra, con giardino / Possibile pagamento a rate o cambio
Al piano terra dell'edificio residenziale e commerciale a Mesarska cesta, costruito nel 2006, vendiamo un ristorante funzionante che opera con successo sin dalla costruzione dell'edificio/insediamento.
Il ristorante è stato costruito solo nel 2011/2012 ed è stato aperto successivamente. Una parte del bar è stata suddivisa in due parti, creando così un ulteriore ufficio di ca. 8 m2, con ingresso indipendente.
Ospita fino a 30 persone nello studio notarile e fino a 60 persone su superfici esterne o giardino e dispone di servizi igienici propri.
Comprende anche un ulteriore ripostiglio di 10,2 m2 e un posto auto più ampio nel garage sotto l'edificio, soggetto a pagamento aggiuntivo o eventualmente affitto.
Misurare
La superficie totale di vendita è di 95,5 mq, di cui il ristorante di ca. 73 mq, l'ufficio misura ca. 8 mq e la parte del terrazzo padronale misura 14,7 mq, mentre il terrazzo o giardino misura effettivamente ca. 80 mq.
Attrezzatura e condizioni
Al momento della vendita, tutta l'attrezzatura e l'inventario vengono consegnati all'acquirente, così come il "marchio" o il nome del bar.
I locali sono in buone condizioni, ben curati e curati. Ha solo bisogno di una rinfrescata.
Per tutto il tempo funzionava solo come bar diurno, senza feste notturne.
Connessioni
- Telefono, KTV
- Internet (ottica)
- Riscaldamento e acqua sanitaria - pompa di calore propria (riscaldamento a pavimento)
- Il ristorante è climatizzato
Posizione e infrastrutture
Si trova in una posizione tranquilla, al piano terra di un nuovo condominio.
Nel villaggio di Mesarska ci sono più di 600 appartamenti e nelle vicinanze si trova la Scuola Secondaria di Medicina... il che significa che la frequenza delle persone è alta.
La zona è dominata da costruzioni plurifamiliari. Tutte le infrastrutture importanti si trovano nelle vicinanze (LPP, Hofer, Mercator, ...).
Catasto e abitabilità
Iscritto nel catasto presso un condominio regolamentato.
La struttura è dotata di permesso di costruire e d'uso. Il ristorante ha anche un permesso di esercizio.
Termini e condizioni e altro ancora
È possibile l'acquisto a rate su più anni, per cui è possibile la presa in consegna immediata del bar.
È anche possibile permutare con una o 2 unità abitative più piccole con un costo aggiuntivo.
Condizione del proprietario per concludere l'affare: l'acquirente paga l'imposta sulla vendita dell'immobile pari al 2% del prezzo di vendita o basi imponibili. L'acquirente non deve pagare per la mediazione o agenzia.
Ljubljana - Center/Poljane (Mesarska cesta) / Restaurant / 95.5 m2 / Ground floor, with garden / Possible payment in installments or exchange
On the ground floor of a residential and commercial building on Mesarska cesta, built in 2006, we are selling a working restaurant that has been successfully operating since the construction of the building/settlement.
The restaurant was built only in 2011/2012 and opened after that. Part of the bar was partitioned, which created an additional office of approx. 8 m2, with its own entrance.
Accommodates up to 30 people in the notary office and up to 60 people on external surfaces or garden and has its own toilets.
It also includes an additional storage room of 10.2 m2 and a larger parking space in the garage under the building, which is subject to additional payment or potentially rent.
Size
The total sales area measures 95.5 m2, with the restaurant measuring approx. 73 m2, the office measures approx. 8 m2 and the owner's part of the terrace measures 14.7 m2, while the terrace or garden actually measures approx. 80 m2.
Equipment and condition
At the time of sale, all equipment and inventory are handed over to the buyer, as well as the "brand" or the name of the bar.
The premises are in good condition, well-maintained and well-kept. It just needs a little freshening up.
All the time it functioned only as a daytime bar, without night parties.
Connections
- Telephone, KTV
- Internet (optics)
- Heating and sanitary water - own heat pump (floor heating)
- The restaurant is air-conditioned
Location and infrastructure
It is located in a quiet location, on the ground floor of a newer multi-apartment building.
The village of Mesarska itself has more than 600 apartments, and the Secondary Medical School is nearby, ... which means that the frequency of people is high.
The area is dominated by multi-apartment construction. All important infrastructure is nearby (LPP, Hofer, Mercator, ...).
Land registry and habitability
Registered in the land register with a regulated condominium.
The facility has a building and use permit. The restaurant also has an operating permit.
Terms and conditions and more
It is possible to purchase in installments over several years, whereby immediate takeover of the bar is possible.
It is also possible to exchange for one or 2 smaller residential units with an additional fee.
The owner's condition for concluding the deal: the buyer pays real estate sales tax in the amount of 2% of the sales price or tax bases. The buyer does not have to pay for mediation or agency.
Любляна - Центр/Поляне (Mesarska cesta) / Ресторан / 95,5 м2 / Первый этаж, с садом / Возможна оплата в рассрочку или обмен
На первом этаже жилого и коммерческого здания на Месарской Честе, построенного в 2006 году, продается действующий ресторан, который успешно работает с момента постройки здания/поселка.
Ресторан был построен только в 2011/2012 году и после этого открылся. Часть бара была разделена на перегородку, в результате чего был создан дополнительный офис площадью ок. 8 м², со своим входом.
Вмещает до 30 человек в нотариальной конторе и до 60 человек на внешних площадках или сад и имеет собственные туалеты.
Он также включает в себя дополнительную кладовую площадью 10,2 м2 и парковочное место большего размера в гараже под зданием, которое подлежит дополнительной оплате или, возможно, аренде.
Размер
Общая торговая площадь составляет 95,5 м2, площадь ресторана ок. 73 м², площадь офиса ок. Площадь террасы составляет 8 м2, а площадь хозяйской части террасы — 14,7 м2, тогда как площадь террасы или сада составляет ок. 80 м2.
Оборудование и состояние
В момент продажи все оборудование и инвентарь передаются покупателю, а также «торговая марка» или название бара.
Помещения в хорошем состоянии, ухоженные и ухоженные. Просто нужно немного освежиться.
Все время он функционировал только как дневной бар, без ночных вечеринок.
Соединения
- Телефон, КТВ
- Интернет (оптика)
- Отопление и санитарная вода - собственный тепловой насос (теплый пол)
- Ресторан оборудован кондиционером
Расположение и инфраструктура
Расположена в тихом месте, на первом этаже нового многоквартирного дома.
В самой деревне Месарска более 600 квартир, рядом находится Средняя медицинская школа,... а это значит, что частота людей высокая.
В районе преобладает многоквартирное строительство. Вся важная инфраструктура находится рядом (ЛПП, Хофер, Меркатор, ...).
Земельный учет и обитаемость
Зарегистрировано в земельной книге регулируемого кондоминиума.
Объект имеет разрешение на строительство и эксплуатацию. Ресторан также имеет разрешение на деятельность.
Условия и многое другое
Возможна покупка в рассрочку на несколько лет, при этом возможен немедленный выкуп бара.
Также возможен обмен на одну или две квартиры меньшего размера за дополнительную плату.
Условие собственника при заключении сделки: покупатель уплачивает налог с продажи недвижимости в размере 2% от цены продажи или налоговые базы. Покупателю не нужно платить за посредничество или агентство.
