Kuća ima ukupno tri etaže - suteren, prizemlje, 1. kat (S + P + 1). Unutar zgrade nalaze se četiri apartmana. Na otvorenoj površini smješteni su grijani bazen površine 32 m2, roštilj, vanjski tuš i wc.

Ukupna korisna površina cijele kuće iznosi 285 m2, a raspoređena je na slijedeći način:
* Suteren
- stan u rohbau, 95 m2, može se napraviti konoba/igraonica/teretana ili još jedan apartman

* Prizemlje i 1. kat
- dvoetažni stan (1), 60 m2 + 60 m2 =120 m2:
-u prizemlju se nalazi dnevni boravak i kuhinja, dok su na katu 3 spavaće sobe i 2 kupaonice.
- stan (2) prizemlje, 35 m2, ima 1 spavaću sobu te dnevni boravak i kuhinju. Također ima i terasu koja se dijeli sa stanom (3) na 1. katu.
- stan (3) 1. kat, 35 m2, ista površina i raspored kao kod stana (2) prizemlje
U dvoetažnom stanu je parket u sobama, dok su pločice u ostatku kuće.

2022. godine je napravljena nova fasada s termoizolacijom, cijela kuća ima PVC stolariju.
Prilaz kući je omogućen s dvije strane, ima jedno parkirno mjesto i mogućnost parkiranja ispred kuće.
Grijanje/hlađenje se vrši putem nekoliko klima uređaja.

* Kuća se prodaje namještena

Lokacija

Lokacija je iznimno mirna i sunčana sa ugodnom klimom i izvan ljetnih mjeseci, uz klima uređaje i novu termo fasadu, boravak u kući ugodan je kroz cijelu godinu.
More se nalazi na samo 600 metara blizine od kuće, a unutar radijusa od 500 metara nalazi se sav potreban sadržaj, trgovine, restorani, adrenalinski park, ljekarna…
Premantura, te prekrasna priroda i plaže rta Kamenjak su Vam na dohvat ruke, tek 4 km od kuće, odnosno nekoliko minuta vožnje autom ili biciklom.
Isto tolika udaljenost od cca 4 km je do Pule sa jedne strane ili Medulina sa druge strane, a 10 km do pulske zračne luke.
Sve ovo nam pokazuje da je lokacija odlična iz više razloga, prvenstveno zbog svoje ljepote ali i dobre povezanosti i blizine svih važnih sadržaja i destinacija!

Odličan izbor za investiciju koja donosi veliki prihod zbog svoje atraktivne lokacije i činjenice da može ugostiti 10 osoba ili ugodan privatni boravak tokom cijele godine za one koji žele uživati u neposrednoj blizini mora.

Za sve upite i razgled nekretnine - Kontakt:
FILIP PANDURIĆ
Asistent u posredovanju
+385 99 337 5980
filip.panduric@dogma-nekretnine.com

Das Haus verfügt über insgesamt drei Etagen – Keller, Erdgeschoss, 1. OG (K+E+1). Im Inneren des Gebäudes befinden sich vier Wohnungen. Der beheizte Pool von 32 m2, Grill, Außendusche und Toilette befinden sich auf der offenen Fläche.

Die Gesamtnutzfläche des gesamten Hauses beträgt 285 m2 und verteilt sich wie folgt:
* Keller
- Wohnung im Rohbau, 95 m2, kann in eine Taverne/Spielzimmer/Fitnessraum oder eine andere Wohnung umgewandelt werden

* Erdgeschoss und 1. Stock
- zweistöckige Wohnung (1), 60 m2 + 60 m2 = 120 m2:
- Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer und eine Küche, während sich im ersten Stock 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer befinden.
- Wohnung (2), Erdgeschoss, 35 m2, verfügt über 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche. Es verfügt außerdem über eine Terrasse, die mit Wohnung (3) im 1. Stock geteilt wird.
- Wohnung (3), 1. Stock, 35 m2, gleiche Fläche und Aufteilung wie Wohnung (2), Erdgeschoss
Die zweistöckige Wohnung ist in den Zimmern mit Parkett ausgelegt, während der Rest des Hauses mit Fliesen ausgestattet ist.

Im Jahr 2022 wurde eine neue Fassade mit Wärmedämmung erstellt, das ganze Haus verfügt über PVC-Tischlerei.
Der Zugang zum Haus ist von zwei Seiten möglich, es verfügt über einen Parkplatz und die Möglichkeit zum Parken vor dem Haus.
Die Heizung/Kühlung erfolgt über mehrere Klimaanlagen.

* Das Haus wird möbliert verkauft

Standort

Die Lage ist äußerst ruhig und sonnig mit einem angenehmen Klima und außerhalb der Sommermonate ist der Aufenthalt im Haus dank Klimaanlagen und einer neuen Thermofassade das ganze Jahr über angenehm.
Das Meer ist nur 600 Meter vom Haus entfernt und in einem Umkreis von 500 Metern gibt es alle notwendigen Einrichtungen, Geschäfte, Restaurants, einen Adrenalinpark, eine Apotheke...
Premantura und die wunderschöne Natur und die Strände von Kap Kamenjak sind nur 4 km vom Haus entfernt oder in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Die gleiche Entfernung von ca. 4 km nach Pula auf der einen Seite oder Medulin auf der anderen und 10 km zum Flughafen Pula.
All dies zeigt uns, dass der Standort aus mehreren Gründen großartig ist, vor allem wegen seiner Schönheit, aber auch wegen der guten Anbindung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Zielen!

Eine ausgezeichnete Wahl für eine Investition, die aufgrund ihrer attraktiven Lage und der Tatsache, dass sie 10 Personen beherbergen kann, ein hohes Einkommen bringt oder das ganze Jahr über einen angenehmen privaten Aufenthalt für diejenigen bietet, die die unmittelbare Nähe zum Meer genießen möchten.

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FILIP PANDURIĆ
Mediationsassistent
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filip.panduric@dogma-nekretnine.com

La casa ha un totale di tre piani: seminterrato, piano terra, 1° piano (S + F + 1). Ci sono quattro appartamenti all'interno dell'edificio. La piscina riscaldata di 32 m2, il barbecue, la doccia esterna e i servizi igienici si trovano nell'area aperta.

La superficie utile totale dell'intera casa è di 285 m2, ed è così distribuita:
* Seminterrato
- appartamento a Rohbau, 95 m2, trasformabile in taverna/sala giochi/palestra o altro appartamento

* Piano terra e 1° piano
- appartamento su due piani (1), 60 mq + 60 mq = 120 mq:
- al piano terra troviamo un soggiorno e una cucina, mentre al primo piano ci sono 3 camere e 2 bagni.
- appartamento (2), piano terra, 35 m2, dispone di 1 camera da letto, soggiorno e cucina. Dispone inoltre di un terrazzo condiviso con l'appartamento (3) al 1° piano.
- appartamento (3), 1° piano, 35 m2, stessa superficie e disposizione dell'appartamento (2), piano terra
L'appartamento su due piani ha il parquet nelle stanze, mentre il resto della casa ha le piastrelle.

Nel 2022 è stata realizzata una nuova facciata con isolamento termico, l'intera casa ha infissi in PVC.
L'accesso alla casa è possibile da due lati, dispone di un posto auto e possibilità di parcheggio davanti alla casa.
Il riscaldamento/raffreddamento avviene tramite diversi condizionatori d'aria.

* La casa viene venduta arredata

Posizione

La posizione è estremamente tranquilla e soleggiata con un clima piacevole, e al di fuori dei mesi estivi, con i condizionatori e una nuova facciata termica, la permanenza nella casa è piacevole tutto l'anno.
Il mare è a soli 600 metri dalla casa, e nel raggio di 500 metri ci sono tutti i servizi necessari, negozi, ristoranti, parco adrenalinico, farmacia...
Premantura, la bellissima natura e le spiagge di Capo Kamenjak sono a portata di mano, a soli 4 km dalla casa, o pochi minuti in auto o in bicicletta.
La stessa distanza di ca. 4 km da Pola da un lato o Medulin dall'altro, e 10 km dall'aeroporto di Pola.
Tutto ciò ci dimostra che la posizione è ottima per diversi motivi, principalmente per la sua bellezza ma anche per la buona connettività e vicinanza a tutte le strutture e destinazioni importanti!

Un'ottima scelta per un investimento che porta un ottimo reddito grazie alla sua posizione attraente e al fatto che può ospitare 10 persone o un piacevole soggiorno privato durante tutto l'anno per chi vuole godersi l'immediata vicinanza del mare.

Per tutte le richieste e la visione della proprietà - Contatto:
FILIP PANDURIĆ
Assistente alla mediazione
+385 99 337 5980
filip.panduric@dogma-nekretnine.com

The house has a total of three floors - basement, ground floor, 1st floor (S + F + 1). There are four apartments inside the building. The heated swimming pool of 32 m2, barbecue, outdoor shower and toilet are located on the open area.

The total usable area of ​​the entire house is 285 m2, and it is distributed as follows:
* Basement
- apartment in Rohbau, 95 m2, can be made into a tavern/playroom/gym or another apartment

* Ground floor and 1st floor
- two-story apartment (1), 60 m2 + 60 m2 = 120 m2:
- on the ground floor there is a living room and a kitchen, while on the first floor there are 3 bedrooms and 2 bathrooms.
- apartment (2), ground floor, 35 m2, has 1 bedroom, living room and kitchen. It also has a terrace that is shared with apartment (3) on the 1st floor.
- apartment (3), 1st floor, 35 m2, same area and layout as apartment (2), ground floor
The two-story apartment has parquet in the rooms, while the rest of the house has tiles.

In 2022, a new facade with thermal insulation was made, the whole house has PVC joinery.
Access to the house is possible from two sides, it has one parking space and the possibility of parking in front of the house.
Heating/cooling is done through several air conditioners.

* The house is sold furnished

Location

The location is extremely quiet and sunny with a pleasant climate, and outside of the summer months, with air conditioners and a new thermal facade, staying in the house is pleasant throughout the year.
The sea is only 600 meters from the house, and within a radius of 500 meters there are all the necessary facilities, shops, restaurants, adrenaline park, pharmacy...
Premantura, and the beautiful nature and beaches of Cape Kamenjak are at your fingertips, only 4 km from the house, or a few minutes by car or bicycle.
The same distance of approx. 4 km to Pula on one side or Medulin on the other, and 10 km to Pula airport.
All this shows us that the location is great for several reasons, primarily because of its beauty but also good connectivity and proximity to all important facilities and destinations!

An excellent choice for an investment that brings a great income due to its attractive location and the fact that it can host 10 people or a pleasant private stay throughout the year for those who want to enjoy the immediate vicinity of the sea.

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FILIP PANDURIĆ
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