prodaja Slovenija Ljubljana Kolezija hiša Novogradnje

Opis

TRNOVO, 168 m2, dvojček, zgrajen l. 2023, P+1+2, 308 m2 zemljišča.
Na eni izmed najbolj mirnih lokacij obdani z drevesi, v Trnovem, prodajamo novo zgrajenega dvojčka, priznanega arhitekturnega biroja BEVK PEROVIĆ.
Hiša je izdelana v IV fazi z elementi V faze.
Cena: 980.000,00 EUR (z vključenim 9,5% DDV)

Dodaten opis

V neposredni bližini se nahaja mestni avtobous, vrtec, mednarodna šola, fakultete, trgovine..

V pritličju so bivalni prostori z dvoetažno dnevno sobo z izhodom na teraso, servisni prostori, dnevni wc in vhod. V prvem nadstropju sta 2 otroški sobi s kopalnico, v terasni etaži pa je spalnica za starše z izhodom na odprto teraso, kopalnica in kabinet.

Površina navedene enote:

pritličje + nadstropje + mansarda
površina enote: 168,15 m2
Gradbena parcela: 224,5 m2 + 84 m2 = 308,5 m2
Zelene površine: 111,5 m2 + 84m2 = 195,5 m2 + parkirišča in terase
- 2 x Terasa: 13 m2 + 10,35 m2 = 23,35 m2
- Tlakovana površina vhod: 10 m2
- Povozna površina / 2 parkirni mesti: 30 m2
lopa/kolesarnica: 10,8 m2
4 spalnice, 2 kopalnici, ločen WC, atrij - terasa

Tehnične značilnosti:

TEMELJI IN KONSTRUKCIJA OBJEKTA

- Armiranobetonska plošča debeline 30 cm

- Vrtne lopa in kolesarnica na betonskih ploščah debeline 20 cm, zunanja terasa in zunanje dostopne poti pa na ploščah debeline 15 cm

- Konstrukcija objekta je kombinacija armiranobetonskih plošč in opečnih sten z AB vezmi, debeline 25 cm

STENE IN PREKLADE

Stene so zidane, opečne. Debelina vseh zidanih sten je 25 cm, z izjemo notranjih sten ob sanitarijah v pritličju ter ob kopalnicah v zgornjih etažah, ki so debeline 20 cm.

STREHA

- Leseno ostrešje objekta, iz smrekovega lesa

- Streha s titan cinkovo pločevino proizvajalca Rheinzink

- Odtočne "cevi" iz verige premera 9 mm, 27x30 mm, DIN 766, vroče cinkana za navtiko, teže 1,8 kg/m1, privarjena na odtok žlebov

FASADA in TOPLOTNA IZOLACIJA (proizvajalec STO)

- Toplotna izolacija debeline 18,0 cm, iz kamene volne

- Izdelava dvoslojnega nanosa fasadnega lepila kot npr. STO ARMAT CLASSIC PLUS, s fasadno mrežico in vsemi tipskimi fasaderskimi profili

- Izdelava zaključnega sloja kot npr. STO LIT K6 v barvnem tonu 36142 in tehniki RUOGH 10, s predhodnim nanosom emulzije, z vsemi zaščitami in obdelavami

STAVBNO POHIŠTVO: OKNA, VRATA (proizvajelc družba INLES), SENČILA-S

- Sistem: LES-ALU, odpiranje notri

- Material: Smreka, INO masivni les

- Barva: Brezbarvno Matt

- Senčna fuga

- V zgornji etaži v kopalnici - strešno okno VELUX

- Vhodna vrata - enokrilna vhodna vrata LES-ALU (prstni čitalec Ekey dLine, skrita nasadila)

- Screen rolo senčilo s podometno omarico in upravljanje preko stikala

- Zunanje police v ALU izvedbi

OGREVANJE, PREZRAČEVANJE, ELEKTRIČNE INSTALACIJE

- Ogrevanje s toplotno črpalko zrak zrak (MITSUBISHI OGREVALNA TOPLOTNA ČRPALKA ECODAN PUD-SWM80YAA + CYLINDER ERST20D-VM2D Z BOJLERJEM 8,0 KW) s talnim gretjem

- Predpriprava za centralno prezračevalno napravo z rekuperacijo (razdelilna komora, fasadna rešetka, napeljava po hiši, ohišje talne rešetke). Mesto za montiranje naprave (ni predmet prodaje), je v vrtni lopi

- Predpriprava za BORA – odvodni kanal zraka v kuhinji

- Freonska predinštalacija za klima naprave (2x bakrena cev, 1x komunikacijski kabel, Podometna doza za klimo, z priklopom na odtok), Protismradni sifon za klimo HL 138.

- WC kotlički (podometni), Podometni sifon za pralni ali pomivalni stroj, Omarica pri vstopu vode v objekt, vključujoč glavni zaporni ventil in tlačni ventil

- Izvedeno talno gretje z razdelilnimi omaricami

- Instalacijska predpriprava za polnilno postajo za električno vozilo (UTP + električni kabel, brez vtičnic)

- Predpriprava za kamere (UTP + električni kabel)

OPIS ZAKLJUČNO GRADBENO-OBRTNIŠKIH DEL

- Obloge notranjih sten in stropov: Notranje stene in stropovi so izvedene kot enoslojni klasični strojni omet, zaglajene do primerne ravnosti za slikopleskarsko obdelavo, brez dodatnega kitanja.

- Tlaki: izvedba do vključno estriha. Fino ravno zaglajen, ravnost primerna za polaganje parketa, keramike. V hodnikih in na stopnicah je položena teraco keramika.

- Notranje ograje: ograja notranjih stopnic je izdelana iz lesenih sendvič panelov.

PRIKLOPI NA VODOVODNO, ELEKTRO, KANALIZACIJSKO OMREŽJE, NAMEŠČENE CEVI ZA OPTIKO

- Izveden nov priključek za kanalizacijo in meteorne vode

- Izveden nov ločen priključek za vodo

- Priklop elektrika (varovalke 3x20A), izvedene meritve

- Ločena cevna inštalacija za optiko – operater T2

UREDITEV OKOLICE

- Tlakovci pred uvozom na parkirišče so travnati, barva betonska siva (klasik eko Podlesnik 20x20x8 cm).

- Dostopna pešpot do hiše v izvedbi brušenega betona

- Parkirna površina za 2 vozili v izvedbi brušenega betona

- Vhod na parkirišče za vozila je zagrajen z enokrilnimi inox vrati z daljinskim odpiranjem

- Terasa zadaj v leseni izvedbi (podlaga AB talna plošča)

- Zunanja ograja ob hiši je panelna, v natur cink barvi in višine 170cm

POKRITA VRTNA LOPA – na južni strani objekta

- Lesena fasadna obloga iz lesa sibirskega macesna v vertikalni smeri dimenzije 90x20 na razmaku 6 mm

- Skeletna konstrukcija iz dolžinsko spojenega (KVH) smrekovega lesa debeline 120 mm

- Vmes izolacija debeline 100 mm - kamena volna

- RAVNA STREHA: Kritina Sikaplan strešna folija

- Odtočne cevi iz pocinkane barvne pločevine

- Vrata iz RF, prašno barvana;

PARKIRIŠČE

- Izvedeno je parkirišče za vzporedno parkiranje 2 standardno velikih vozil

- Parkirišči sta izdelani s tlakovano betonsko površino

- izvedena predpriprava za polnilno postajo za električno vozilo

Hiša se nahaja v eni od najbolj želenih četrti Ljubljane, s hitrim dostopom do obvoznice in do centra mesta.
Objekt odlikuje kakovostna gradnja, visoki stropi, smiselna razporeditev prostorov in lokacija, ki združuje dostopnost vse pomembnejše infrastrukture z umirjenim tempom življenja na obrobju mestnega središča.

Za več informacij smo vam na voljo na telefonski številki 051 364 762, ali na e-naslovu: dragana@mreza.com.

Vabljeni na ogled!