Ljubljana - Tomačevo / Einzimmerwohnung / Separate Küche, kleine Terrasse / Unabhängiger Eingang

Wir verkaufen eine Einzimmerwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Tomačevo, Ljubljana.

Zur Wohnung gehört außerdem die exklusive Nutzung eines überdachten Parkplatzes.

Größe

Laut GURS beträgt die Nettogrundfläche 35,8 m2.

Aufteilung der Räume

Zur Wohnung gehören:

•      eine kleine Terrasse, von der aus man einen unabhängigen Eingang zur Wohnung hat,
•      Abstellraum am Eingang,
•      Vorraum mit Schuhschrank,
•      ein Zimmer mit einem Doppelbett, einem Wohnzimmer und Kleiderschränken,
•      eine separate Küche mit Esszimmer und eigenem Fenster,
•      Badezimmer mit Dusche.

Ausstattung und Renovierungen

Die Wohnung wird wie auf den Bildern zu sehen komplett möbliert verkauft und 2018 renoviert (neue Fenster, Eingangstür, erneuerte Fußmatten, neue Innentür vom Flur, neue Küche).

Fenster und Eingangstüren sind aus PVC. Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Der Bodenbelag ist aus Laminat, im Flur aus PVC, auf der Terrasse aus Holz und im Badezimmer aus Keramik.

Verbindungen

•          Telefon, KTV
•          Internet
•          Heizung - mit eigenem Elektroherd
•          Warmwasserbereitung – elektrischer Warmwasserbereiter („Boiler“)
•          Die Wohnung ist klimatisiert (die Inneneinheit befindet sich im Wohnzimmer)

Parken

Das Parken ist auf einem bestimmten überdachten Parkplatz neben dem Haus möglich (exklusive Nutzung).

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Das Haus hat keinen Verwalter (die Gesamtkosten werden unabhängig berechnet).

Strom- und Wasserzähler sind getrennt.

In der Umgebung dominiert der Einfamilienhausbau. Ronda Tomačevo und damit die Ringstraße sind ca. 1 km.

Rechtsstatus und Bewohnbarkeit

Im Grundbuch eingetragen (Eigentumseigentum) und lastenfrei.

Das Haus verfügt derzeit über keine Nutzungserlaubnis, so dass die Aufnahme eines Hypothekendarlehens, bei dem eine Hypothek auf dieses Grundstück als Sicherheit für die Forderung eingetragen würde, nicht möglich ist.

In diesem Fall wurde der Antrag auf Erteilung einer Genehmigung für eine langfristige Anlage bereits vollständig vorbereitet und auch bei der UE Ljubljana eingereicht. Anschließend erließ das Verfassungsgericht der Republik Slowenien den Beschluss Nr. U-I-203/23-7 vom 23. November 2023, mit dem es beschloss, die Durchsetzung von Artikel 146 des Baugesetzes bis zur endgültigen Entscheidung des Verfassungsgerichts über den Antrag auszusetzen für eine vom Staatsrat vorgelegte Beurteilung der Verfassungsmäßigkeit dieses Artikels. Um das Genehmigungsverfahren fortzusetzen, muss die Entscheidung des Verfassungsgerichts abgewartet werden.

Die Wohnung kann sofort nach Zahlung des Kaufpreises übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen und mehr

Bedingung des Eigentümers für den Vertragsabschluss: Der Käufer zahlt Immobilienumsatzsteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises bzw Steuerbemessungsgrundlagen. Der Käufer muss weder für die Vermittlung noch bezahlen Agentur.

Lubiana - Tomačevo / Appartamento monolocale / Cucina separata, terrazzino / Ingresso indipendente

Vendiamo un appartamento monolocale al piano terra di un condominio a Tomačevo, Lubiana.

L'appartamento ha inoltre l'uso esclusivo di un posto auto coperto.

Misurare

Secondo GURS la superficie netta è di 35,8 m2.

Disposizione delle stanze

L'appartamento comprende:

•      un terrazzino dal quale si accede all'appartamento in modo indipendente,
•      ripostiglio all'ingresso,
•      anticamera con scarpiera,
•      una camera con letto matrimoniale, soggiorno e armadi,
•      una cucina separata con sala da pranzo e propria finestra,
•      bagno con doccia.

Attrezzature e ristrutturazioni

L'appartamento viene venduto completamente arredato come visibile nelle foto ed è stato ristrutturato nel 2018 (nuove finestre, porta d'ingresso, tappetini rinnovati, nuova porta interna dell'ingresso, nuova cucina).

Le finestre e le porte d'ingresso sono in PVC. Le finestre hanno le persiane, il pavimento è in laminato, PVC nell'ingresso, legno nel terrazzo e ceramica nel bagno.

Connessioni

•          Telefono, KTV
•          Internet
•          Riscaldamento - con stufa elettrica propria
•          Riscaldamento dell'acqua - scaldabagno elettrico ("caldaia")
•          L'appartamento è dotato di aria condizionata (l'unità interna si trova nel soggiorno)

Parcheggio

È possibile parcheggiare in un posto auto coperto accanto alla casa (uso esclusivo).

Posizione e infrastrutture

L'appartamento si trova in un condominio. La casa non ha amministratore (i costi totali vengono calcolati in modo indipendente).

I contatori dell'elettricità e dell'acqua sono separati.

L'area circostante è dominata da costruzioni di appartamenti singoli. La Ronda Tomačevo e quindi la tangenziale distano ca. 1 km.

Status giuridico e abitabilità

Iscritto al catasto (proprietà condominiale) e libero da gravami.

La casa attualmente non ha un permesso d'uso, il che significa che non è possibile ottenere un mutuo ipotecario, dove verrebbe iscritta un'ipoteca su questo immobile a garanzia del credito.

In questo caso la richiesta per il rilascio dell'autorizzazione per l'impianto a lungo termine è già stata predisposta in tutte le sue parti ed è stata presentata anche all'UE Lubiana. Successivamente, la Corte Costituzionale della Repubblica di Slovenia ha emesso la Risoluzione n. U-I-203/23-7 del 23 novembre 2023, con la quale ha deciso di sospendere l'esecuzione dell'articolo 146 della Legge sull'edilizia fino alla decisione definitiva della Corte Costituzionale sulla richiesta per una valutazione di costituzionalità del presente articolo presentata dal Consiglio di Stato. Per proseguire l'iter per l'ottenimento del nulla osta è necessario attendere la decisione della Corte Costituzionale.

L'appartamento può essere preso in consegna subito dopo il pagamento del prezzo di acquisto.

Termini e condizioni e altro ancora

Condizione del proprietario per concludere l'affare: l'acquirente paga l'imposta sulla vendita dell'immobile pari al 2% del prezzo di vendita o basi imponibili. L'acquirente non deve pagare per la mediazione o agenzia.

Ljubljana - Tomačevo / One-room apartment / Separate kitchen, small terrace / Independent entrance

We are selling a one-room apartment on the ground floor of an apartment building in Tomačevo, Ljubljana.

The apartment also has the exclusive use of one covered parking space.

Size

According to GURS, the net floor area is 35.8 m2.

Layout of rooms

The apartment includes:

•      a small terrace from which there is an independent entrance to the apartment,
•      storeroom by the entrance,
•      anteroom with a shoe cabinet,
•      a room with a double bed, a living room and wardrobes,
•      a separate kitchen with a dining room and its own window,
•      bathroom with shower.

Equipment and renovations

The apartment is sold fully furnished as can be seen in the pictures and was renovated in 2018 (new windows, entrance door, renewed floor mats, new interior door from the hall, new kitchen).

Windows and entrance doors are PVC. The windows have blinds. The flooring is laminate, PVC in the hall, wood on the terrace, and ceramics in the bathroom.

Connections

•          Telephone, KTV
•          Internet
•          Heating - with own electric stove
•          Water heating - electric water heater ("boiler")
•          The apartment is air-conditioned (the indoor unit is located in the living room)

Parking

Parking is possible in a certain covered parking space next to the house (exclusive use).

Location and infrastructure

The apartment is located in an apartment building. The house does not have a manager (total costs are calculated independently).

Electricity and water meters are separate.

The surrounding area is dominated by single-apartment construction. Ronda Tomačevo and thus the ring road are approx. 1 km.

Legal status and habitability

Registered in the land register (condominium property) and encumbrance free.

The house currently does not have a use permit, which means that it is not possible to obtain a mortgage loan, where a mortgage on this property would be registered as security for the claim.

In this case, the request for the issuance of a permit for a long-term facility has already been prepared in its entirety and has also been submitted to UE Ljubljana. Subsequently, the Constitutional Court of the Republic of Slovenia issued Resolution No. U-I-203/23-7 dated 23 November 2023, with which it decided to suspend the enforcement of Article 146 of the Construction Act until the Constitutional Court's final decision on the request for an assessment of the constitutionality of this Article. submitted by the State Council. To continue the process of obtaining a permit, it is necessary to wait for the decision of the Constitutional Court.

The apartment can be taken over immediately after payment of the purchase price.

Terms and conditions and more

The owner's condition for concluding the deal: the buyer pays real estate sales tax in the amount of 2% of the sales price or tax bases. The buyer does not have to pay for mediation or agency.

Любляна - Томачево / Однокомнатная квартира / Отдельная кухня, небольшая терраса / Отдельный вход

Продаем однокомнатную квартиру на первом этаже многоквартирного дома в Томачево, Любляна.

Квартира также имеет исключительное право пользования одним крытым парковочным местом.

Размер

По данным ГУРС, чистая площадь помещения составляет 35,8 м2.

Планировка комнат

В квартире имеется:

•      небольшая терраса, с которой есть отдельный вход в квартиру,
•      кладовая у входа,
•      прихожая с обувным шкафом,
•      комната с двуспальной кроватью, гостиной и шкафами,
•      отдельная кухня со столовой и собственным окном,
•      ванная комната с душем.

Оборудование и ремонт

Квартира продается полностью меблированной, как видно на фотографиях, после ремонта в 2018 году (новые окна, входная дверь, обновленные коврики, новая межкомнатная дверь из холла, новая кухня).

Окна и входные двери ПВХ. На окнах жалюзи, пол ламинат, в зале ПВХ, на террасе дерево, в ванной керамика.

Соединения

•          Телефон, КТВ
•          Интернет
•          Отопление - собственная электроплита.
•          Нагрев воды – электрический водонагреватель («котел»)
•          В квартире установлен кондиционер (внутренний блок расположен в гостиной)

Стоянка

Парковка возможна на определенном крытом парковочном месте рядом с домом (исключительное пользование).

Расположение и инфраструктура

Квартира расположена в многоквартирном доме. У дома нет управляющего (общие затраты рассчитываются самостоятельно).

Счетчики электроэнергии и воды раздельные.

В окрестностях преобладает одноквартирная застройка. Ронда Томачево и, следовательно, кольцевая дорога находятся ок. 1 км.

Юридический статус и обитаемость

Зарегистрировано в земельном реестре (кондоминиумная собственность) и без обременений.

На данный момент дом не имеет разрешения на пользование, а значит, невозможно получить ипотечный кредит, при котором ипотека на это имущество была бы оформлена в качестве обеспечения иска.

При этом запрос на выдачу разрешения на долгосрочный объект уже полностью подготовлен и также подан в УП «Любляна». Впоследствии Конституционный суд Республики Словения издал Постановление № U-I-203/23-7 от 23 ноября 2023 года, которым постановил приостановить действие статьи 146 Закона о строительстве до принятия Конституционным судом окончательного решения по запросу. для оценки конституционности настоящей статьи, представленной Госсоветом. Чтобы продолжить процесс получения разрешения, необходимо дождаться решения Конституционного суда.

Квартира может быть принята сразу после оплаты покупной цены.

Условия и многое другое

Условие собственника при заключении сделки: покупатель уплачивает налог с продажи недвижимости в размере 2% от цены продажи или налоговые базы. Покупателю не нужно платить за посредничество или агентство.