Dol pri Ljubljani - Videm / Kvalitetna in klasična gradnja / Izdelava "na ključ"
Objekt ima pridobljeno gradbeno dovoljenje za dvostanovanjski objekt, enoti v naravi funkcionirata kot hiša - dvojček. Naprodaj sta obe stanovanjski enoti.
Etažnost: P + 1 + podstrešje. Pred vsako enoto so planirana 3 parkirna mesta. Dela bodo predvidoma zaključena do konca leta 2025.
Gradnja je klasična (armirano - betonska), opečnate zunanje in predelne stene, betonske stopnice.
Velikost
Vsaka enota meri 129 m2 pri čemer vsaki enoti pripada 225 m2 zemljišča. Površina podstrešja ni vključena v navedeno kvadraturo.
Razporeditev in lega
Razporeditev prostorov po etažah:
- Pritličje: predprostor/hodnik, kopalnica s tušem, spalnica, utility/kurilnica, kuhinja z jedilnico in dnevno - bivalnim prostorom z izhodom v atrij.
- Nadstropje: stopnišče, 3 spalnice, garderoba, kopalnica s tušem in kadjo.
Daljši stranici objekta sta orientirani na severozahod in jugovzhod.
Materiali in izvedba
Strešna kritina je kovinska znamke "Gerard".
Okna so znamke "Termoglas" PVC izvedbe, 3 slojna v antracit barvi zunaj in znotraj. Vhodna vrata so ALU znamke "Pirnar".
Predvideno je talno ogrevanje s toplotno črpalko (zrak/voda). Talna obloga je predvidena keramika.
Objekt je trenutno med 3.GF in 3.PGF (pred izvedbo fasade z 20 cm izolacije), zato je še vedno mogoč izbor določenih materialov.
Priključki
- Telefon, KTV
- Internet (optika)
- Ogrevanje prostorov in sanitarne vode: toplotna črpalka
- Komunala: greznica s čistilno napravo
Parkiranje
Parkiranje je mogoče pred hišo na treh za to predvidenih parkirnih mestih.
Lokacija in infrastruktura
Nahaja se v urejenem naselju v bližini Ljubljane in priključka na avtocesto (oboje oddaljeno dobre 3 km).
V naselju je trgovina, osnovna šola, vrtec, ...
Pravno stanje in vseljivost
Objekt ima pravnomočno gradbeno dovoljenje in bo izdelan "na ključ" s čimer se bo seveda pridobilo tudi uporabno dovoljenje ter uredila etažna lastnina.
Dostop do objekta je urejen (pot v lastništvu občine s priključkom na pot v solastnini).
Dela bodo predvidoma zaključena do konca leta 2025.
Pogoji in ostalo
Cena je za eno enoto in vključuje DDV.
Pogoj lastnika za sklenitev posla: kupec je dolžan povrniti prodajalcu del stroškov prodaje v višini 2% kupnine DDV.
Dol pri Ljubljani – Udemy / Zwei Wohneinheiten / Schlüsselfertigbau
Zum Verkauf stehen zwei/beide Einheiten in einem Zweifamilienhaus (vom Charakter her als Haus - Doppelhaushälfte).
Etagen: G + 1 + Dachgeschoss. Vor jeder Einheit sind 3 Parkplätze vorgesehen. Die Arbeiten sollen bis Ende 2025 abgeschlossen sein.
Die Bauweise ist klassisch (Stahlbeton), Außen- und Trennwände aus Ziegeln, Betontreppen.
Größe
Jede Einheit ist 129 m² groß und verfügt über ein Grundstück von 225 m². Die Dachgeschossfläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.
Layout und Standort
Aufteilung der Räume nach Etagen:
Erdgeschoss: Eingangshalle/Flur, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Hauswirtschafts-/Heizraum, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang zum Atrium.
Obergeschoss: Treppenhaus, 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die längeren Seiten des Gebäudes sind nach Nordwesten und Südosten ausgerichtet.
Materialien und Ausführung
Die Dacheindeckung besteht aus Metall der Marke „Gerard“.
Die Fenster bestehen aus dreischichtigem PVC „Termoglas“ in der Farbe Anthrazit außen und innen. Die Eingangstüren sind aus ALU der Marke „Pirnar“.
Eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (Luft/Wasser) ist geplant. Als Bodenbelag ist Keramik vorgesehen.
Das Gebäude ist derzeit zwischen 3.OG und 3.PGD (vor Ausführung der Fassade mit 20 cm Dämmung) groß, daher ist die Auswahl bestimmter Materialien noch möglich.
Anschlüsse
Telefon, Kabel-TV
Internet (optisch)
Raumheizung und Warmwasser: Wärmepumpe
Anschlüsse: Klärgrube mit Kläranlage
Parken
Parken ist vor dem Haus auf drei ausgewiesenen Parkplätzen möglich.
Lage und Infrastruktur
Es liegt in einer gepflegten Siedlung in der Nähe von Ljubljana und dem Autobahnkreuz (beide etwas mehr als 3 km entfernt).
Das Dorf verfügt über ein Geschäft, eine Grundschule, einen Kindergarten, …
Rechtsstatus und Belegung
Das Gebäude verfügt über eine endgültige Baugenehmigung und wird schlüsselfertig errichtet, was selbstverständlich auch die Einholung einer Nutzungsgenehmigung sowie die Regelung des Stockwerkeigentums nach sich zieht.
Die Zufahrt zur Anlage ist geregelt (eine Straße im Eigentum der Gemeinde mit Anschluss an eine Straße im Eigentum der Miteigentümer).
Die Arbeiten sollen bis Ende 2025 abgeschlossen sein.
Geschäftsbedingungen
Der Preis für die Immobilie versteht sich inklusive Mehrwertsteuer.
Bedingung des Eigentümers für den Abschluss des Geschäfts: Der Käufer ist verpflichtet, dem Verkäufer einen Teil der Verkaufskosten in Höhe von 2 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer zu erstatten.
Dol pri Ljubljani - Udemy / Due unità abitative / Costruzione chiavi in mano
In vendita due/entrambe le unità abitative di una casa bifamiliare (di natura bifamiliare).
Piani: G + 1 + soffitta. Sono previsti 3 posti auto davanti a ciascuna unità. Si prevede che i lavori saranno completati entro la fine del 2025.
La costruzione è classica (cemento armato), pareti esterne e divisorie in mattoni, scale in cemento.
Misurare
Ogni unità misura 129 m2 e ciascuna unità dispone di 225 m2 di terreno. La superficie della soffitta non è inclusa nella metratura indicata.
Disposizione e posizione
Disposizione delle stanze per piano:
Piano terra: ingresso/disimpegno, bagno con doccia, camera da letto, ripostiglio/locale caldaia, cucina con sala da pranzo e soggiorno con uscita sull'atrio.
Primo piano: scala, 3 camere da letto, spogliatoio, bagno con doccia e vasca.
I lati più lunghi dell'edificio sono orientati a nord-ovest e a sud-est.
Materiali ed esecuzione
La copertura è in metallo della marca "Gerard".
Le finestre sono in PVC "Termoglas", a 3 strati, di colore antracite all'esterno e all'interno. Le porte d'ingresso sono in ALU della marca "Pirnar".
È previsto il riscaldamento a pavimento con pompa di calore (aria/acqua). La pavimentazione prevista è in ceramica.
L'edificio è attualmente compreso tra 3.GF e 3.PGF (prima della realizzazione della facciata con 20 cm di isolamento), quindi è ancora possibile la selezione di determinati materiali.
Connessioni
Telefono, TV via cavo
Internet (ottico)
Riscaldamento degli ambienti e acqua calda sanitaria: pompa di calore
Utenze: fossa settica con impianto di depurazione
Parcheggio
È possibile parcheggiare davanti alla casa in tre posti auto riservati.
Posizione e infrastruttura
Si trova in un insediamento ben curato vicino a Lubiana e allo svincolo autostradale (entrambi a poco più di 3 km di distanza).
Il villaggio ha un negozio, una scuola elementare, un asilo, ...
Stato giuridico e occupazione
L'edificio ha un permesso di costruire definitivo e sarà costruito "chiavi in mano", il che comporterà ovviamente anche l'ottenimento del permesso di utilizzo e la sistemazione della proprietà condominiale.
L'accesso alla struttura è regolamentato (strada di proprietà comunale collegata a strada dei comproprietari).
Si prevede che i lavori saranno completati entro la fine del 2025.
Termini e Condizioni
Il prezzo dell'immobile è comprensivo di IVA.
Condizione del proprietario per la conclusione della transazione: l'acquirente è tenuto a rimborsare al venditore una parte delle spese di vendita pari al 2% del prezzo di acquisto più IVA.
Dol pri Ljubljani - Videm / Two residential units / Turnkey construction
For sale are two/both units in a two-family house (in nature as a house - semi-detached).
Floors: P + 1 + attic. 3 parking spaces are planned in front of each unit. The work is expected to be completed by the end of 2025.
The construction is classic (reinforced concrete), brick external and partition walls, concrete stairs.
Size
Each unit measures 129 m2, with each unit having 225 m2 of land. The attic area is not included in the stated square footage.
Layout and location
Arrangement of rooms by floor:
- Ground floor: entrance hall/hallway, bathroom with shower, bedroom, utility/boiler room, kitchen with dining room and living room with access to the atrium.
- First floor: staircase, 3 bedrooms, dressing room, bathroom with shower and bathtub.
The longer sides of the building are oriented to the northwest and southeast.
Materials and construction
The roof covering is metal, brand "Gerard".
The windows are brand "Termoglas" PVC, 3-layer in anthracite color outside and inside. The entrance door is ALU, brand "Pirnar".
Underfloor heating with a heat pump (air/water) is planned. The floor covering is planned to be ceramic.
The building is currently between 3rd GF and 3rd PGF (before the facade with 20 cm of insulation is implemented), so it is still possible to choose certain materials.
Connections
- Telephone, KTV
- Internet (optics)
- Space heating and sanitary water: heat pump
- Utilities: septic tank with treatment plant
Parking
Parking is possible in front of the house in three designated parking spaces.
Location and infrastructure
It is located in a well-maintained settlement near Ljubljana and the motorway connection (both about 3 km away).
The settlement has a shop, primary school, kindergarten, ...
Legal status and move-in readiness
The building has a final building permit and will be built "turnkey", which will of course also include obtaining a use permit and arranging condominium ownership.
Access to the building is arranged (a road owned by the municipality with a connection to a road in co-ownership).
The work is expected to be completed by the end of 2025.
Terms and other
The price for the property includes VAT.
The owner's condition for concluding the deal: the buyer is obliged to reimburse the seller for part of the sales costs in the amount of 2% of the purchase price plus VAT.
Dol pri Ljubljani - Udemy / Два жилых дома / Строительство под ключ
Продаются две/обе квартиры в двухквартирном доме (по своей природе как дом - двухквартирный).
Этажность: G + 1 + мансарда. Перед каждым блоком запланировано 3 парковочных места. Ожидается, что работы будут завершены к концу 2025 года.
Конструкция классическая (железобетон), наружные стены и перегородки кирпичные, лестница бетонная.
Размер
Площадь каждого блока составляет 129 м2, при этом каждому блоку принадлежит участок земли площадью 225 м2. Площадь чердака не входит в указанную площадь.
Планировка и расположение
Расположение комнат по этажам:
Первый этаж: прихожая/коридор, санузел с душем, спальня, подсобное помещение/котельная, кухня со столовой и гостиной с выходом в атриум.
Первый этаж: лестница, 3 спальни, гардеробная, ванная комната с душем и ванной.
Длинные стороны здания ориентированы на северо-запад и юго-восток.
Материалы и исполнение
Кровля – металлочерепица марки «Gerard».
Окна ПВХ «Термоглас», 3-х слойные, цвета антрацит с внешней и внутренней стороны. Входные двери - алюминиевые от марки «Пирнар».
Планируется установка напольного отопления с тепловым насосом (воздух/вода). Планируемое напольное покрытие – керамическая плитка.
В настоящее время здание находится на уровне между 3.GF и 3.PGF (до выполнения фасада с 20 см утепления), поэтому выбор определенных материалов все еще возможен.
Связи
Телефон, кабельное ТВ
Интернет (оптический)
Отопление помещений и горячее водоснабжение: тепловой насос
Коммуникации: септик с очистными сооружениями
Стоянка
Парковка возможна перед домом на трех выделенных парковочных местах.
Расположение и инфраструктура
Он расположен в благоустроенном поселке недалеко от Любляны и развязки автомагистралей (на расстоянии чуть более 3 км).
В селе есть магазин, начальная школа, детский сад, ...
Правовой статус и занятость
Здание имеет окончательное разрешение на строительство и будет построено «под ключ», что, конечно же, повлечет за собой получение разрешения на эксплуатацию и оформление права собственности на кондоминиум.
Доступ к объекту регулируется (дорога, принадлежащая муниципалитету, с соединением с дорогой, принадлежащей совладельцам).
Ожидается, что работы будут завершены к концу 2025 года.
Условия и положения
Цена недвижимости включает НДС.
Условие собственника при заключении сделки: покупатель обязуется возместить продавцу часть расходов на продажу в размере 2% от покупной цены плюс НДС.
