Lavrica / 3.5-room apartment / Covered terrace / Additional balcony / Parking space in the garage

On the second floor of a 14-apartment building, we are selling a spacious and bright 3.5-room apartment with a covered terrace and a parking space in the garage below the building.

The building was built in 2008, and this apartment was first occupied in 2017.

It is sold mostly furnished or by agreement. The building has 2 entrances, each entrance has only 7 apartments.

Size

•      Total living area: 110.3 m2
•      Net living area: 78.6 m2
•      Covered terrace: approx. 10 m2
•      The balcony, which extends over 2 sides of the building: approx. 8 m2
•      Closed loggia with an additional room: 10.5 m2
•      Storage room in the basement: 3.1 m2

Layout and location

The apartment includes: entrance hall/hallway with shoe cabinet and built-in wardrobe, children's room and bedroom (both rooms have access to the balcony), spacious bathroom with bathtub and shower, sanitary facilities, kitchen with dining room and living room with access to the terrace, closed part terrace, where a partition wall was added and an additional room arranged or cabinet.

It is oriented to the southwest (kitchen, living room) and northeast (bedroom, children's room).

Equipment and renovations

The apartment is sold mostly furnished, as can be seen from the pictures or by agreement.

A lot of equipment is custom made. The windows are aluminum. The flooring throughout the apartment is parquet (bamboo), except in the bathroom, toilets, terrace and balcony, where it is ceramic. The interior door is wooden, the entrance door is anti-burglary.

In 2019, mosquito nets were added to all windows.

The ceilings in the apartment are higher than standard.

Connections

•          Telephone, KTV
•          Internet (optics)
•          Intercom
•          Space heating: city gas with own stove and floor convectors
•          Domestic water heating: city gas with own stove

Parking

Parking is possible in the owner's parking space in the garage. There are also some parking spaces for visitors in the vicinity of the facility.

Location and infrastructure

The apartment is located in a multi-apartment building. The facility does not have a manager. Each apartment has its own meter for water, gas and electricity.

The area is dominated by single-apartment, multi-apartment and commercial buildings. All important infrastructure is located in the immediate vicinity (store, kindergarten, school, bus and train station, ...).

Land registry and habitability

Registered in the land register with registered condominium and encumbrance free.

The facility has a building and use permit.

Habitability: by agreement.

Terms and conditions and more

The owner's condition for concluding the deal: the buyer pays real estate sales tax in the amount of 2% of the sales price or tax bases. The buyer does not have to pay for mediation or agency.

Lavrica / 3,5-Zimmer-Wohnung / Überdachte Terrasse / Zusätzlicher Balkon / Parkplatz in der Garage

Im zweiten Stock eines 14-Familienhauses verkaufen wir eine großzügige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse und einem Parkplatz in der Garage unterhalb des Gebäudes.

Das Gebäude wurde 2008 erbaut und diese Wohnung wurde erstmals 2017 bezogen.

Es wird überwiegend möbliert bzw. verkauft nach Vereinbarung. Das Gebäude verfügt über 2 Eingänge, jeder Eingang verfügt nur über 7 Wohnungen.

Größe

•      Gesamtwohnfläche: 110,3 m2
•      Nettowohnfläche: 78,6 m2
•      Überdachte Terrasse: ca. 10 m2
•      Der Balkon, der sich über 2 Seiten des Gebäudes erstreckt: ca. 8 m2
•      Geschlossene Loggia mit zusätzlichem Raum: 10,5 m2
•      Lagerraum im Keller: 3,1 m2.

Layout und Standort

Die Wohnung umfasst: einen Vorraum/Flur mit Schuhschrank und Einbauschrank, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer (beide Zimmer haben einen Ausgang zum Balkon), ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toiletten, u. a Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein geschlossener Teil der Terrasse, wo eine Trennwand hinzugefügt und ein zusätzlicher Raum eingerichtet wurde oder Kabinett.

Es ist nach Südwesten (Küche, Wohnzimmer) und Nordosten (Schlafzimmer, Kinderzimmer) ausgerichtet.

Ausstattung und Renovierungen

Die Wohnung wird größtenteils möbliert verkauft, wie auf den Bildern bzw. zu sehen ist nach Vereinbarung.

Viele Geräte sind Sonderanfertigungen. Die Fenster sind aus Aluminium. Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung besteht aus Parkett (Bambus), außer im Badezimmer, den Toiletten, der Terrasse und dem Balkon, wo er aus Keramik besteht. Die Innentür ist aus Holz, die Eingangstür ist einbruchhemmend.

Im Jahr 2019 wurden an allen Fenstern Moskitonetze angebracht.

Die Decken in der Wohnung sind höher als Standard.

Verbindungen

•          Telefon, KTV
•          Internet (Optik)
•          Gegensprechanlage
•          Raumheizung: Stadtgas mit eigenem Ofen und Bodenkonvektoren
•          Warmwasserbereitung: Stadtgas mit eigenem Herd

Parken

Das Parken ist auf dem Parkplatz des Eigentümers in der Garage möglich. Darüber hinaus gibt es in der Nähe des Gebäudes einige Parkplätze für Besucher.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Die Einrichtung hat keinen Manager. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler für Wasser, Gas und Strom.

Das Gebiet wird von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Gewerbebauten dominiert. Alle wichtigen Infrastrukturen befinden sich in unmittelbarer Nähe (Geschäft, Kindergarten, Schule, Bus- und Bahnhof, ...).

Grundbuchamt und Bewohnbarkeit

Im Grundbuch eingetragen mit eingetragener Eigentumswohnung und lastenfrei.

Die Anlage verfügt über eine Bau- und Nutzungsgenehmigung.

Bewohnbarkeit: nach Vereinbarung.

Allgemeine Geschäftsbedingungen und mehr

Bedingung des Eigentümers für den Vertragsabschluss: Der Käufer zahlt Immobilienumsatzsteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises bzw Steuerbemessungsgrundlagen. Der Käufer muss weder für die Vermittlung noch bezahlen Agentur.

Lavrica / Appartamento di 3.5 locali / Terrazza coperta / Balcone aggiuntivo / Posto auto in garage

Al secondo piano di una palazzina di 14 appartamenti, vendiamo un ampio e luminoso appartamento di 3,5 locali con terrazzo coperto e posto auto nel garage sottostante l'edificio.

L'edificio è stato costruito nel 2008 e questo appartamento è stato occupato per la prima volta nel 2017.

Viene venduto prevalentemente arredato o previo accordo. L'edificio ha 2 ingressi, ogni ingresso ha solo 7 appartamenti.

Misurare

•      Superficie abitabile totale: 110,3 m2
•      Superficie abitabile netta: 78,6 m2
•      Terrazza coperta: ca. 10 m2
•      Il balcone, che si estende su 2 lati dell'edificio: ca. 8 m2
•      Loggia chiusa con una stanza aggiuntiva: 10,5 m2
•      Ripostiglio nel seminterrato: 3,1 m2.

Disposizione e posizione

L'appartamento è composto da: un ingresso/disimpegno con scarpiera e armadio a muro, una camera per bambini e una camera da letto (entrambe le camere hanno l'uscita sul balcone), un ampio bagno con vasca e doccia, WC, un cucina con sala da pranzo e soggiorno con uscita sul terrazzo, un terrazzo in parte chiuso, dove è stato aggiunto un muro divisorio e è stata sistemata una stanza aggiuntiva o mobiletto.

È orientato a sud-ovest (cucina, soggiorno) e nord-est (camera da letto, camera dei bambini).

Attrezzature e ristrutturazioni

L'appartamento viene venduto prevalentemente arredato, come si può vedere dalle foto o previo accordo.

Molte attrezzature sono realizzate su misura. Gli infissi sono in alluminio. Il pavimento in tutto l'appartamento è in parquet (bambù), tranne nel bagno, WC, terrazza e balcone, dove è in ceramica. La porta interna è in legno, la porta d'ingresso è antieffrazione.

Nel 2019 sono state aggiunte le zanzariere a tutte le finestre.

I soffitti dell'appartamento sono più alti dello standard.

Connessioni

•          Telefono, KTV
•          Internet (ottica)
•          Citofono
•          Riscaldamento degli ambienti: gas di città con stufa propria e termoconvettori a pavimento
•          Riscaldamento dell'acqua sanitaria: gas di città con stufa propria

Parcheggio

È possibile parcheggiare nel posto auto del proprietario nel garage. Sono inoltre disponibili alcuni parcheggi per i visitatori nelle vicinanze dell'edificio.

Posizione e infrastrutture

L'appartamento si trova in un condominio plurifamiliare. La struttura non ha un gestore. Ogni appartamento è dotato di contatore autonomo per acqua, gas ed energia elettrica.

L'area è dominata da edifici monofamiliari, plurifamiliari e commerciali. Tutte le infrastrutture importanti si trovano nelle immediate vicinanze (negozi, asilo, scuola, stazione degli autobus e dei treni, ...).

Catasto e abitabilità

Iscritta al catasto con condominio registrato e senza gravami.

La struttura è dotata di permesso di costruire e d'uso.

Abitabilità: previo accordo.

Termini e condizioni e altro ancora

Condizione del proprietario per concludere l'affare: l'acquirente paga l'imposta sulla vendita dell'immobile pari al 2% del prezzo di vendita o basi imponibili. L'acquirente non deve pagare per la mediazione o agenzia.

Лаврица / 3,5-комнатная квартира / Крытая терраса / Дополнительный балкон / Парковочное место в гараже

На втором этаже 14-квартирного дома продается просторная и светлая 3,5-комнатная квартира с крытой террасой и парковочным местом в гараже под домом.

Здание построено в 2008 году, а впервые данная квартира была заселена в 2017 году.

Он продается в основном с мебелью или по соглашению. В доме 2 подъезда, в каждом подъезде всего по 7 квартир.

Размер

•      Общая жилая площадь: 110,3 м2
•      Чистая жилая площадь: 78,6 м2
•      Крытая терраса: ок. 10 м2
•      Балкон, выходящий на две стороны здания: ок. 8 м2
•      Закрытая лоджия с дополнительной комнатой: 10,5 м².
•      Кладовая в подвале: 3,1 м2.

Планировка и расположение

Квартира включает в себя: прихожую/коридор с обувницей и встроенным шкафом, детскую комнату и спальню (обе комнаты имеют выход на балкон), просторную ванную комнату с ванной и душем, санузел, кухню со столовой и гостиную с выходом. на террасу, закрытую часть террасы, где была пристроена перегородка и устроена дополнительная комната или кабинет.

Ориентирован на юго-запад (кухня, гостиная) и северо-восток (спальня, детская).

Оборудование и ремонт

Квартира продается в основном с мебелью, как видно на фотографиях или по соглашению.

Многие устройства изготавливаются по индивидуальному заказу. Окна алюминиевые. Пол во всей квартире паркетный (бамбуковый), за исключением ванной комнаты, туалета, террасы и балкона, где он керамический. Межкомнатная дверь деревянная, входная противовзломная.

В 2019 году на все окна поставили москитные сетки.

Потолки в квартире выше стандартных.

Соединения

•          Телефон, КТВ
•          Интернет (оптика)
•          Внутренняя связь
•          Отопление: городской газ с собственной печкой и напольными конвекторами.
•          Отопление воды в доме: городской газ с собственной печью.

Стоянка

Парковка возможна на парковочном месте владельца в гараже. Рядом с объектом также имеется несколько парковочных мест для посетителей.

Расположение и инфраструктура

Квартира расположена в многоквартирном доме. В учреждении нет руководителя. В каждой квартире есть свой счетчик на воду, газ и электричество.

В районе преобладают одноквартирные, многоквартирные и коммерческие здания. Вся важная инфраструктура расположена в непосредственной близости (магазин, детский сад, школа, авто- и железнодорожный вокзал, ...).

Земельный учет и обитаемость

Зарегистрировано в земельной книге с зарегистрированным кондоминиумом и без обременений.

Объект имеет разрешение на строительство и эксплуатацию.

Жилье: по договоренности.

Условия и многое другое

Условие собственника при заключении сделки: покупатель уплачивает налог с продажи недвижимости в размере 2% от цены продажи или налоговые базы. Покупателю не нужно платить за посредничество или агентство.